Chia sẻ kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, cũng là lúc ta cần bắt đầu hoàn thiện căn hộ. Nhiều người sẽ cảm thấy không biết bắt đầu từ đâu. Với hơn 15 năm làm việc trong lĩnh vực xây dựng và trực tiếp thi công hoàn thiện căn hộ chung cư Xây dựng Thăng Long sẽ chia sẻ vài kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới nhận theo quy trình sau đây:

1. Chuẩn bị kế hoạch trước khi nhận bàn giao căn hộ!

Trước hoặc ngay sau khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn nên thực hiện một số công việc sau:

• Tìm và xem xét vài đơn vị thiết kế nội thất, đơn vị thi công nội thất,
• Tìm hiểu các loại vật liệu hoàn thiện căn hộ như gạch ốp lát, sàn gỗ, thạch cao, sơn bả… để có kiến thức và dự trù chi phí.
• Tham khảo các thiết bị gia dụng như bếp từ, máy hút mùi, tủ lạnh, máy giặt…

Xem thêm: Chọn mua thiết bị vệ sinh hãng nào tốt, phù hợp giá tiền

Xem thêm: Chọn điều hòa hãng nào tốt giá rẻ 2020

Xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù hợp từng không gian

Điều quan trọng cần lưu ý là: Thiết kế nội thất nên chú trọng đến sự bố trí hợp phong thủy. Những ai quan tâm có thể tìm hiểu thêm qua: Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy nhà ở theo tuổi và cách hóa giải

Trong quá trình tham khảo, bạn nên chú ý đến Đơn giá, cũng như tìm đội thợ đáng tin để tránh gặp rắc rối hoặc bất cẩn. Khi tiến hành hoàn thiện căn hộ chung cư thì bạn sẽ không bị bỡ ngỡ.

 2. Tìm đội thiết kế và thợ

Khi nhận được căn hộ, bạn nên mời đơn vị thiết kế và thi công mà bạn đã chọn trước để họ tiến hành khảo sát, tư vấn và thiết kế nội thất.

Xem thêm: Vì sao nên thuê thiết kế và kinh nghiệm thuê thiết kế xây dựng

Nếu không thuê thiết kế lúc hoàn thiện căn hộ, bạn có thể tìm những đội thợ như:

Thợ xây, thợ mộc, trần thạch cao, thợ điện nước, rèm cửa, tủ bếp, thợ cơ khí…

Hãy đưa họ lên căn hộ để đo đạc, thảo luận về chi phí và ký hợp đồng. “Kinh nghiệm rút ra là không nên tìm nhà cung cấp sau khi đến từng hạng mục vì sẽ mất cơ hội mua hàng tốt giá ưu đãi.”

 3. Tổ chức buổi gặp cho tất cả các đội thợ và đơn vị thiết kế

• Nếu có đội thi công hoàn thiện trọn gói, khi thiết kế xong, bạn nên tổ chức buổi gặp giữa đội thi công và đơn vị thiết kế để đi tới sự nhất trí về bản vẽ và công nghệ thi công.

• Nếu không có đội thi công, sau khi thiết kế xong, bạn nên gọi tất cả các đội thợ và đơn vị thiết kế để đi đến thông nhất về bản vẽ và kỹ thuật thi công.

Tại sao cần việc thống nhất trước khi tiến hành thi công.

• Trong hồ sơ thiết kế có thể có chỗ chưa rõ ràng, hoặc do người đọc chưa thấu đáo ý tưởng bản vẽ. Vì thế, nên yêu cầu bên thiết kế giải thích chi tiết hơn.
• Trong buổi trao đổi giữa tư vấn và đơn vị thi công, đôi khi phát hiện một số vị trí thực tế không phù hợp với bản vẽ. Khi đó, ba bên sẽ cùng thảo luận và đưa ra giải pháp xử lý để tránh phát sinh chi phí.
• Đây cũng là cơ hội để các bên làm quen với nhau vì trong quá trình hoàn thiện căn hộ, cần sự liên lạc và hợp tác giữa các bên…

• Đơn vị thiết kế có thể nhắc nhở đơn vị thi công về một số lỗi phổ biến hoặc làm ẩu như:
  • Luôn kiểm tra kích thước chính xác trước khi xây dựng,
  • Kiểm tra độ cao cẩn thận,
  • Vữa xây, trát phải trộn đúng tỉ lệ… Xem thêm: Hướng dẫn trộn vữa bằng xô 18 lít theo định mức chuẩn nhất
  • Ưu tiên lát nền trước, sau đó ốp tường,
  • Nên xử lý kỹ lưỡng với điều hòa và hệ thống thoát nước ngưng để đạt tiêu chuẩn,
  • Thời gian cần chờ sau khi trát tường để sơn…

Thông thường, chủ nhà ít hiểu hoặc quan tâm đến vấn đề điện nước, điều hoà. Đa phần sẽ làm theo tư vấn của thợ thi công mà không tự quyết định. Điều này không tốt (có thể dẫn đến chạy dây không an toàn để tiết kiệm chi phí). Hãy yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế đưa ra cách bố trí dây điện và lắp đặt thiết bị một cách chi tiết và rõ ràng.

4. Quy trình thi công hoàn thiện căn hộ chung cư

Thường thì các đội thợ sẽ tự tổ chức việc thi công, đôi khi phải làm đồng thời do liên quan nhau. (Nếu có thể, hãy giao toàn bộ cho một đơn vị thực hiện để tránh việc quản lý nhiều đội thợ phức tạp.)

Xem thêm: Các hạng mục thi công nội thất đầy đủ nhất

 1. Thợ điện nước. (thường nhận lắp điều hòa, ống hút mùi)

Thợ điện nước và thợ thạch cao thường làm đồng thời. Vì các dây điện cần chờ trên trần và các ống điều hoà, dây cáp camera… đều liên quan đến trần thạch cao.

 2. Trần thạch cao. (có thể nhận sơn bả cùng lúc)

Nên làm trần thạch cao trước khi lát nền để tránh dụng cụ thi công rơi làm hỏng nền nhà.

Chú ý:
– Nếu thi công trần thạch cao cần xem xét trước việc có lắp quạt trần hoặc đèn chùm hay không để đội thạch cao chuẩn bị móc treo và nở sắt trước. Nếu không, sẽ cần khoan đục trần sau hoặc lắp đặt trên xương thạch cao dễ gây nguy hiểm.
– Khi lắp đèn ở khu vực bếp, cần xem xét phía trên tủ bếp để đèn LED không bị che khuất bởi tủ, gây tối và lãng phí.

 3. Đội thợ nề (thợ xây)

Trong trường hợp xây sửa mới, thợ xây làm trước. Tuy nhiên, với công việc hoàn thiện, nếu không có hạng mục xây sửa mới thì thợ xây có thể vào sau để đảm bảo nguồn điện ổn định.

Tiến hành lát gạch hoặc lắp cửa sắt, làm cửa sổ, lưới an toàn, ô thoáng, giàn phơi… cùng trần thạch cao (Công việc này có thể tiến hành ban đầu nhưng thường mất điện giữa chừng và nhà chưa có đồ nên không cần gấp. Nếu lắp cửa sắt, hãy mua sẵn khóa để tránh bị mất trộm cửa sắt khi chưa có khóa.)

 4. Đội thợ sơn (nếu muốn sơn lại)

Sau khi hoàn thành trần thạch cao, điều chỉnh điện, đường chờ điều hòa, là thời điểm sơn bả tường (nếu có nhu cầu sơn lại).

 5. Lắp đặt thiết bị và nội thất

Khi hệ thống điện nước ổn và sơn xong. Lát gạch hoàn tất, có thể lắp thiết bị: Điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, rèm cửa…

Đo và chọn rèm phù hợp khi đã sơn nhà để chọn màu sắc, loại rèm hợp. (Thời gian làm rèm khoảng 3-5 ngày)

Khi lắp tủ bếp và đá bếp, hãy báo đơn vị bán bếp, hút mùi và vòi chậu khảo sát lắp đặt đồng thời để xử lý các vấn đề phát sinh. Đồ của ai thì người đó lắp để tiện bảo hành, không đổ lỗi lẫn nhau. Khi đã xong bếp, hút mùi và vòi chậu, mời đơn vị kính lên đo và trong 5-7 ngày sẽ hoàn thiện phần kính bếp.

 6. Đội sàn gỗ (nếu lát sàn gỗ)

Nếu lát sàn gỗ, hãy chọn loại có độ dày 12mm và chịu nước tốt. Đừng ham rẻ vì sửa chữa không dễ. Khi tủ bếp đã hoàn thiện, tiến hành hoàn thiện sàn gỗ (công việc này chỉ cần nửa ngày là xong).

6. Tự trang trí và hoàn thiện.

Khi gần xong, bạn cần tiếp tục trang trí và hoàn thiện những chi tiết nhỏ. Ví dụ: Sắm tranh, lọ hoa, đồ thờ, giàn phơi, sắm đồ nội thất như giường tủ, bàn ghế, ti vi, tủ lạnh…

xem thêm: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà đầy đủ nhất

5. LƯU Ý

• Sử dụng chọn lựa Vít nở vít Inox, và sử dụng vít lớn hơn loại đi kèm với các thiết bị nặng như bình nóng lạnh, điều hòa, quạt trần…
• Nếu mua bàn thờ (hay sập thờ)… tìm hiểu kỹ và đặt hàng sớm ít nhất một tháng. Nếu không, bạn dễ mua nhầm hàng không như ý.
• Vì lĩnh vực xây dựng phát sinh nhiều tình huống bất ngờ, hãy chuẩn bị một kế hoạch rõ ràng giúp giải quyết các vấn đề phát sinh dễ dàng hơn nhiều.

Qua bài viết về kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới nhận, hy vọng sẽ hỗ trợ các bạn mới nhận căn hộ có thêm kiến thức để hoàn thiện ngôi nhà của mình với chi phí phù hợp và chất lượng tốt. Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Hướng dẫn dọn vệ sinh nhà mới xây đầy đủ nhất

Qua bài viết: Chia sẻ kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: