Chia sẻ kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, cũng là lúc chúng ta phải đi vào hoàn thiện căn hộ. Nhiều người sẽ cảm thấy bối rối không biết phải làm gì và làm từ đâu. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và kinh nghiệm trực tiếp thi công hoàn thiện căn hộ chung cư Xây dựng Thăng Long xin chia sẻ đến các bạn một số kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao cần làm theo trình tự như sau:

1. Lên chuẩn bị kế hoạch trước khi nhận bàn giao nhà!

Trước khi hoặc ngay khi tiến hành nhận bàn giao căn hộ chung cư. Bạn hãy tìm tiến hành một số công việc sau:

• Tìm và tham khảo một số đơn vị thiết kế nội thất, đơn vị thi công nội thất,
• Tham khảo các loại vật liệu hoàn thiện căn hộ như: Gạch ốp lát, sàn gỗ, thạch cao, sơn bả…trước để khi nhận bàn giao để có thêm kinh nghiệm và đơn giá trung bình.
• Tham khảo các thiết bị gia dụng như: Bếp từ, hút mùi, tủ lạnh, máy giặt…

Xem thêm: Chọn mua thiết bị vệ sinh hãng nào tốt, phù hợp giá tiền

Xem thêm: Chọn điều hòa hãng nào tốt giá rẻ 2020

Xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù hợp từng không gian

Các bạn cung lưu ý một vấn đề khá quan trọng là: Thiết kế nội thất thì lên quan tâm việc bố trí phù hợp với phong thủy nhà ở. Ai quan tâm có thể tham khảo bài viết sau: Phong thủy nhà ở là gì? Phong thủy nhà ở theo tuổi và cách hóa giải

Trong quá trình tham khảo các bạn cố gắng nắm bắt các thông tin về Đơn giá, đội thợ uy tín (tránh xa nhưng đội thợ đã bị cảnh báo lừa gạt hoặc làm ăn không trách nhiệm). Sau này khi bạn đi vào hoàn thiện căn hộ chung cư sẽ không bị lúng túng.

 2. Tìm thuê thiết kế và các đội thợ

Ngay khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, các bạn hãy gọi đơn vị thiết kế, thi công (đã chọn trước) để họ khảo sát tư vấn và thiết kế nội thất.

Xem thêm: Vì sao nên thuê thiết kế và kinh nghiệm thuê thiết kế xây dựng

Nếu bạn không có ý định thuê thiết kế trong quá trình hoàn thiện căn hộ. Thì các bạn cứ gọi các đội thợ:

Thợ xây, thợ mộc, trần thạch cao, thợ điện nước, rèm cửa, tủ bếp, thợ cơ khí…

Lên căn hộ của mình đo đạc, đàm phán về giá cả và ký hợp đồng. “Kinh nghiệm xương máu của tác giả là đừng đến hạng mục nào mới tìm nhà cung cấp cho hạng mục đó. Bạn sẽ mất đi cơ hội lựa chọn và mua được hàng rẻ.”

 3. Setup một buổi gặp tất cả các đội thợ và bên thiết kế

• Nếu có đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói. Thì khi nào xong thiết kế, bạn hãy gọi đơn vị thi công và đơn vị thiết kế gặp nhau một buổi. Để thống nhất về bản vẽ thiết kế cũng như kỹ thuật thi công.

• Nếu không có đơn vị thi công. Thì khi nào xong thiết kế, bạn hãy gọi tất cả các đội thợ và đơn vị thiết kế gặp nhau một buổi. Để thống nhất về bản vẽ thiết kế cũng như kỹ thuật thi công.

Tại sao phải thống nhất về bản vẽ thiết kế trước khi thi công.

• Trong hồ sơ thiết kế nội thất đôi khi vẫn còn chỗ thể hiện chưa rõ, hoặc do người đọc chưa hiểu hết được ý tưởng của bản vẽ. Vì vậy cần bên thiết kế giải thích cụ thể hơn.
• Trong buổi nói chuyện giữa tư vấn và đơn vị thi công, biết đâu được lại phát hiện một vài vị trí thực tế, hiện trạng là không khả thi nếu làm theo bản vẽ (trường hợp này không ít). Từ đó 3 bên sẽ bàn bạc và đưa ra phương án xử lý sớm. Tránh phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
• Cũng là một buổi làm quen giữa đơn vị thi công và đơn vị thiết kế, vì trong quá trình hoàn thiện căn hộ cần sự liên hệ, phối hợp giữa các bên…

• Đơn vị thiết kế có thể nhắc nhở đơn vị thi công một số công việc hay gặp lỗi, hay làm ẩu.
  • Phải kiểm tra kích thước cẩn thận trước khi xây,
  • Kiểm tra cao độ cẩn thận,
  • Vữa xây, trát yêu cầu trộn đúng tỷ lệ… Xem thêm: Hướng dẫn trộn vữa bằng xô 18 lít theo định mức chuẩn nhất
  • Lát nền trước, Ốp tường sau,
  • Chờ điều hòa như thế nào, thoát nước ngưng điều hòa như thế nào cho đúng,
  • Tường trát sau bao lâu thì được sơn…

Theo kinh nghiệm thì chủ nhà thường không hiểu hoặc ít quan tâm đến vấn đề điện nước, điều hòa. Đa phần thợ thi công tư vấn thế nào thì làm thế. Điều này thật sự không tốt (hay đi dây tắt để tiết kiệm công), hãy yêu cầu bên tư vấn thiết kế, chỉ định rõ ràng cách đi dây, lắp thiết bị nhé.

4. Quy trình thi công hoàn thiện căn hộ chung cư

Thông thường khi thi công thì các đội thợ sẽ tự sắp xếp để thi công, đôi khi phải làm đồng thời cùng nhau vì liên quan đến nhau. (Nếu có thể hãy khoán trọn gói cho 1 đơn vị, tránh phải quản lý nhiều đội thợ rất phức tạp)

Xem thêm: Các hạng mục thi công nội thất đầy đủ nhất

 1. Thợ điện nước. (thường nhận lắp điều hòa, ống hút mùi)

Thợ điện nước và thợ thạch cao thường thi công cùng nhau. Vì dây điện chờ trên trần, ống điều hòa, cáp camere… đều liên quan đến trần thạch cao.

 2. Trần thạch cao. (thường nhận sơn bả nhà luôn)

Hãy làm trần thạch cao trước khi lát nền để tránh việc giáo mac, dụng cụ thi công rơi làm ảnh hưởng đến nền nhà.

Chú ý:
– Nếu làm trần thạch cao làm thì tính đến việc có định lắp quạt trần hay đèn chùm không thì dặn trước đội thạch cao để họ treo móc và nở sắt sẵn trên trần. Nhiều nhà quên sau phải đục thạch cao, hoặc treo gá và xương thạch cao- không chắc chắn mà gây nguy hiểm.
– Khi lắp đèn mắt trâu ở vùng bếp nên tính sẵn phía trên tủ bếp để đèn led không bị tủ bếp bịt, vừa thiếu sáng khu bếp lại tốn tiền đèn. Cái này cũng nhiều đội mắc phải do làm trần thì chưa có tủ bếp.

 3. Đội thợ nề (thợ xây)

Xây mới thì thợ xây làm trước, nhưng hoàn thiện thì tùy. Nếu Không có hạng mục trát tường, xây sửa mới thì có thể đến sau vì điện ổn định sẽ an toàn cho tất cả.

Tiến hành ốp ban công, làm cửa sắt, cửa sổ, lưới an toàn, ô thoáng, giàn phơi… cùng với trần thạch cao (Cái này làm luôn từ đầu cũng được nhưng thường mất điện và nhà chưa có đồ gì nên không cần vội. Còn nếu làm cửa sắt thì các bạn mua khóa luôn nhé, xong cửa sắt thì khóa vào kẻo có nhà bị khuân đi cả cửa sắt do không khóa tháo ra rất dễ. ( cái này làm hết một buổi, ốp ban công thì hết tầm 1 ngày)

 4. Đội thợ sơn (nếu muốn sơn lại)

Sau khi làm trần thạch cao, đi lại điện, đường chờ điều hòa là lúc sơn bả tường (nếu muốn sơn lại).

 5. Lắp đặt thiết bị và nội thất

Khi điện nước ổn, sơn lại xong, Ốp, lát xong rồi thì tiến hành lắp đặt thiết bị: Điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, rèm cửa…

Rèm lên đo và lấy mẫu, lúc đó sơn nhà rồi sẽ biết mình nên chọn rèm loại nào, màu gì cho hợp ( làm rèm mất khoảng 3-5 ngày)

Khi lắp tủ bếp, đá bếp thì báo bên bếp, hút mùi, vòi chậu mang đồ đến phối hợp lắp luôn, có gì bất cập sẽ cùng nhau xử lý cho đẹp nhất,. Và đồ của ai người đó lắp, sau bảo hành cũng dễ, không đổ trách nhiệm cho bên khác được. Khi bếp, hút mùi, vòi chậu đã xong thì gọi bên kính bếp lên đo và sau 5-7 ngày sẽ mang đến lắp là hoàn thiện khu bếp.

 6. Đội sàn gỗ (nếu lát sàn gỗ)

Nếu lát sàn gỗ công nghiệp thì lên chọn loại tấm dày 12mm và chịu nước nhé. Đừng tham rẻ, không phải lúc nào cũng sửa được đâu. Khi tủ bếp xong thì làm sàn gỗ ( sàn gỗ chỉ lắp một buổi chiều hoặc sáng là xong)

6. Tự mình trang trí và hoàn thiện.

Lúc này đã gần xong rồi bạn vẫn phải cố gắng tiếp tục trang trí và hoàn thiện những việc nhỏ nhặt. Ví dụ: Mua tranh, lọ hoa trang trí, đồ thờ, giàn phơi quần áo, sắm đồ nội thất giường tủ, bàn ghế, ti vi, tủ lạnh…

xem thêm: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà đầy đủ nhất

5. CHÚ Ý

• Dùng toàn bộ Vít nở vít Inox, thay thế vít to hơn vít đi kèm với các thiết bị nặng như Bình nóng lạnh, điều hòa, quạt trần…
• Nếu mua bàn thờ (hay sập thờ)… thì hay tìm hiểu thật kỹ và đặt hàng trước cách tối thiểu 1 tháng trước khi lấy nhé. Nếu không thì bạn sẽ mua hàng KHÔNG KỸ.
• Không thể nói hết mọi việc, mọi tình huống vì lĩnh vực xây dựng rất nhiều phát sinh. Nhưng chỉ cần bạn có một kế hoạch cụ thể thì mọi việc sẽ giải quyết đơn giản hơn rất nhiều.

Qua bài viết kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao, hy vọng có thể phần nào giúp các bạn mới nhận bàn giao căn hộ sẽ có thêm kinh nghiệm để hoàn thiện căn hộ của mình và gia đình mình có chất lượng tốt và giá thành hợp lý. Chúc các bạn thành công!

Xem thêm: Hướng dẫn dọn vệ sinh nhà mới xây đầy đủ nhất

Qua bài viết: Chia sẻ kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ chung cư mới bàn giao nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: