Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng (giọt ranh) và chi phí xây dựng nhà theo m2

2106

Rất nhiều người nhắn tin hỏi Xây dựng Thăng Long về cách tính diện tích xây dựng nhà. Vâng trên thực tế hơn 10 năm trong nghề xây dựng quả thật Xây dựng Thăng Long gặp nhiều chủ nhà đến khi thanh toán tiền công cho các đội thợ vẫn còn lúng túng không biết cách tính của đội thợ đó đúng hay không? Cách tính như thế nào mới chuẩn? Xin mời quý vị cùng nghiên cứu nhé.

I. Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở (diện tích giọt ranh)

Xem thêm: Cần giám sát công tác gì khi xây nhà.

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng (1) + (2) diện tích khác (trần WC, phần móng, mái, sân, tầng hầm…)

1.1 Diện tích sàn sử dụng: 

Diện tích sàn sử dụng (hay còn gọi là diện tích giọt ranh) là: tổng diện tích các sàn có mái che (mái che BTCT, mái tôn, mái ngói đóng trần, mái ngói bên dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái …).

Ảnh minh hoạ

Có thể hiểu nôm na như sau:

  • Diện tích sàn sử dụng = tổng Diện tích sàn (nền) nhà các tầng + tổng Diện tích phần mái đua ra khỏi tường bao xung quanh nhà(ví dụ như: Ban công, mái chéo, mi cửa…)
  • Ví dụ Diện tích sàn sử dụng tầng 1 ở hình trên = Diện tích trần tầng 1 (tính phủ bì, không phải trong nòng nhà) + diện tích ban công (sau nhà) + diện tích mái hiên = Diện tích giọt ranh của tầng 1.

Diện tích sàn sử dụng tính 100% diện tích xây dựng ( bao gồm cả cầu thang, giếng trời)

1.2 Diện tích khác:

Bao gồm: Trần WC, phần móng, sân, tầng hầm, dầm giằng, bể nước, bể phốt…

Phần Móng, ngầm

  • Móng đơn: tính = 20%-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
  • Móng băng, móng bè: tính = 40%-60% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
  • Móng cọc: tính = 30%-40% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
  • Nền BTCT, bể phốt, hố ga BTCT treo vào đài và dầm giằng: 20-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

Tầng hầm (nếu có)

  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;
  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170% diện tích;
  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

Phần sân thượng và Mái

  • Sân thượng có giàn lam bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính = 75%-100% diện tích sân;
  • Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính = 50% diện tích sân;
  • Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính = 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái;
  • Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái;
  • Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.

Phần Sân vườn (nếu có): tính 50% diện tích sân vườn

Ví dụ: Nhà phố 5x20m, 3 tầng, 1 tum, móng cọc BTCT, mỗi tầng có 100m2 sàn, diện tích tum 30m2, giàn lam bê tông phía trước tầng mái 40m2, sân thượng phía sau 30m2, xây lan can cao 1m.

Tổng dt sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, giàn bông, sân thượng)

  • Diện tích sàn sử dụng = 3*100+30 (dt tum) = 330m2
  • Diện tích móng = 30%*100 = 30m2
  • Diện tích giàn bông, sân thượng = 75%*40+50%*30 = 30+15=45m2

Tổng dt sàn xây dựng = 405m2.

Xem thêm: Các hạng mục thi công nội thất đầy đủ nhất

II. Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Tính Chi phí xây nhà theo hợp đồng trọn gói

Tham khảo: Báo giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói

Ở trên chúng ta đã biết cách tính diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích sàn xây dựng dùng để làm gì?

Sau khi tính được diện tích xây dựng Sxd. Ta sẽ căn cứ vào đơn giá xây dựng theo m2 để tính chi phí xây dựng (giá trị hợp đồng).

Chi phí xây dựng CPXD= Sxd x Đơn giá/m2

Ví dụ: Nhà ở trên ta sẽ tính chi phí xây dựng như sau:

CPXD = 405 x 4.500.000 = 1.822.500.000 (một tỷ tám trăm hai mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng)

Tính diện tích xây dựng khi giao khoán nhân công theo m2

Chi phí khoán nhân công CPNC = Sxd x Giá khoán nhân công

Ví dụ: Nhà ở trên ta sẽ tính chi phí khoán nhân công xây dựng như sau:

CPNC = 405 x 1.000.000 = 405.000.000 (bốn trăm lẻ năm triệu đồng)

Cách tính có thể khác nhau. Nhưng tổng chi phí xây dựng là không được chênh lệch nhiều. Tóm lại đơn giá xây dựng phụ thuộc vào cách tính diện tích xây dựng. Nếu muốn tính chuẩn thì phải có dự toán. Hợp đồng và thi công theo dự toán. (Không may không thể hợp tác thì sẽ căn cứ theo dự toán để thanh toán).

Tham khảo thêm kinh nghiệm thuê thiết kế

Xem thêm: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà đầy đủ nhất.

QUÝ KHÁCH CÓ YÊU CẦU THIẾT KẾ - THI CÔNG VUI LÒNG LIÊN HỆ
Hotline:  0976.067.303  –  094.95.18.444
Email: thicongxaydung24h@gmail.com
Facebook: facebook.com/thicong24h