Kinh nghiệm khi xây nhà không thể bỏ qua.

Nhiều chủ nhà chỉ thấy rõ những hạn chế trong công năng sử dụng hay các sai sót trong thiết kế sau khi đã xây xong và sinh sống một thời gian. Có người thậm chí muốn bán ngôi nhà ngay lập tức vì các lỗi thiết kế hoặc sự cẩu thả của đơn vị thi công…

Đã có nhiều người phải than thở.

– Tại sao không làm thế này mà làm thế kia…
– Nếu thiết kế cửa chỗ này thì đẹp biết bao
– Giá mà đặt cầu thang phía kia thì tiện quá.
– Phòng bếp rộng hơn một chút thì tuyệt
Và vân vân…

Việc nắm rõ nhu cầu sử dụng của gia đình và mong muốn về công năng của ngôi nhà không phải là điều dễ dàng. Có người chỉ khi xây xong mới nhận ra ngôi nhà không như mong đợi. Dưới đây, Xây dựng Thăng Long xin chia sẻ những bước cơ bản và quan trọng từ lúc chuẩn bị đến khi vào ở để mọi người có thể tham khảo.

Bước 1. Thiết kế

Thiết kế đóng vai trò quan trọng nhất trong quá trình xây dựng ngôi nhà vì những lý do sau:

• Dù có tưởng tượng giỏi đến đâu, bạn cũng không thể hình dung được tất cả các chi tiết của ngôi nhà. Không phải vì bạn không đủ thông minh, mà là vì bạn không có đủ thời gian. Những kiến trúc sư sẽ giúp bạn tính toán và bố trí các phòng, sắp xếp đồ đạc sao cho hợp lý (đặc biệt trong trường hợp bạn muốn tái sử dụng nhiều món đồ cũ).
• Thiết kế đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày, cũng như cân nhắc các yếu tố phong thủy và tâm linh. Bản thiết kế chi tiết chỉ ra các vật liệu cần dùng, loại, số lượng… Đồng thời, những khu vực nhỏ nhất cũng được tận dụng tối ưu để không gian trở nên đẹp mắt hơn.
• Kinh nghiệm cho thấy, những gì làm theo thiết kế thường ít xảy ra vấn đề. Nhưng khi thay đổi thiết kế mà không có sự tham vấn từ kiến trúc sư, sẽ thường gặp nhiều rắc rối. Tốt nhất bạn nên trao đổi với người thiết kế để có sự điều chỉnh phù hợp, họ sẽ đưa ra phương án tốt nhất đáp ứng yêu cầu của bạn, vì có những vấn đề kỹ thuật mà bạn có thể không lường trước được.

Khi thiết kế, hãy yêu cầu đơn vị tư vấn cung cấp bản vẽ chi tiết nhất để bạn tiện làm việc với bên thi công. Đồng thời, nhờ họ tư vấn về phần hoàn thiện như: Chọn gạch, loại cửa, màu sơn… Nếu tài chính không phải lo ngại lớn, bạn có thể thuê thiết kế và hoàn thiện nội thất đồng bộ.

Bước 2. Xin giấy phép xây dựng

Không cần quá lo lắng về phần này, nếu mảnh đất của bạn có đủ giấy tờ hợp lệ, hầu hết các đơn vị tư vấn thiết kế sẽ hỗ trợ bạn.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự làm, có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu xây ở vùng nông thôn), cấp huyện (nếu xây ở thị trấn), sở xây dựng (ở thị xã, thành phố)… để hỏi thông tin, nhân viên ở đó sẽ hướng dẫn và hỗ trợ bạn mua một bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhanh chóng (chi phí trung bình khoảng 2-5 triệu đồng/bộ).

Bước 3. Tìm đơn vị thi công và ký kết hợp đồng

Tìm đơn vị thi công là bước rất quan trọng. Nếu chẳng may gặp phải một đơn vị kém chuyên, bạn sẽ rất mệt mỏi và phiền lòng.

Khi đàm phán, cần xác định rõ và chi tiết các điều khoản. Quy định thưởng phạt cần minh bạch và thay đổi thiết kế cần có sự đồng thuận giữa hai bên. Hãy thêm điều khoản thanh toán theo khối lượng công việc vào hợp đồng, để dễ dàng đổi nhà thầu khi cần thiết mà không ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Bước 4. Tìm đơn vị cung cấp vật tư hoặc chỉ định vật tư nếu bạn chọn thi công trọn gói

Tìm đơn vị cung cấp vật tư và soạn hợp đồng là bước cực kỳ quan trọng.

Thường bạn sẽ cần đặt cọc tại cửa hàng hoặc đại lý để mua sắm các vật liệu như xi măng, thép… Cần nhớ ghi rõ điều khoản quan trọng là: Nếu giá vật tư tăng, vẫn tính theo giá ban đầu, nhưng nếu giảm, bạn sẽ tính theo giá giảm tại thời điểm mua sắm bổ sung.

Nếu thi công với hợp đồng trọn gói, hãy thỏa thuận rõ ràng về tất cả các vật tư từ chính đến phụ. Càng chi tiết thì bạn càng dễ dàng triển khai công việc sau này.

Bước 5. Chọn đơn vị giám sát

Việc thuê giám sát là điều bạn nên cân nhắc vì chi phí nhỏ so với các lợi ích mà giám sát mang lại.

Ngọc không thể tránh đươc các vết cắt, bản thiết kế cũng vậy, không miễn được khỏi lỗi và thiếu sót. Đa số các chủ nhà thường không nhận ra điều này. Đơn vị giám sát sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng thi công và rà soát thiết kế. Họ có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn.

Bạn cũng nên thường xuyên kiểm tra và chụp ảnh lại các công việc đang được triển khai. Ngoài ra, hãy yêu cầu giám sát chụp ảnh những chi tiết quan trọng. Có thể bạn không thấy lỗi trong các bức ảnh, nhưng người thân của bạn thì có thể.

Hãy quan tâm sát sao đến ngôi nhà của mình, bởi bạn chính là người sẽ sử dụng và phải chịu ảnh hưởng nếu có lỗi. Dù có phạt nhà thầu vì lỗi, không phải lỗi nào cũng có thể sửa chữa được.

Có trường hợp không có giám sát khi đổ bê tông, thiếu 1 dầm chính của ngôi nhà. Sau này, chủ nhà phát hiện ra, cãi nhau và trừ 5 triệu tiền công nhưng không thể đập cả sàn bê tông để sửa lại. Cuối cùng, chủ nhà phải chấp nhận sống trong ngôi nhà đó.

Bước 6. Chọn vật liệu hoàn thiện (nếu không giao hết cho đơn vị thi công)

Nên tìm hiểu các vật tư hoàn thiện ngay từ giai đoạn đầu khi bạn đang xây dựng ngôi nhà.

Tại sao cần phải tìm hiểu sớm như vậy? Vì có vô vàn mẫu mã khác nhau, và việc tham khảo trước sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức. Việc đặt cửa, bồn nước, cửa sổ… sớm giúp bạn chủ động hơn. Cố gắng chuẩn bị mọi thứ từ sớm để tránh tình trạng lúng túng, gấp gáp và luôn giữ thế chủ động trong công việc.

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ mà vẫn đầy đủ công

Qua bài viết: Kinh nghiệm khi xây nhà không thể bỏ qua. nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: