Xây dựng Thăng Long cám ơn quý khách đã quan tâm đến dịch vụ của công ty!
Xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhà là gì
Rất đơn giản, đó chính là hợp đồng xây dựng trong đó việc xây nhà được chia làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn xây thô trọn gói là: Chủ nhà khoán trọn gói cho đơn vị thi công với một đơn giá cụ thể. Và đơn vị thi công sẽ phải tự mua vật tư, vật liệu và chi phí toàn bộ nhân công cũng như các phụ phí khác đến khi trát xong toàn bộ nhà theo thiết kế và điện nước thi công hoàn thiện đến đầu dây chờ…
- Giai đoạn hoàn thiện nhà là giai đoạn thực hiện các công việc khác như: Ốp lát, sơn tường, trần thạch cao, lắp đặt thiết bị công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng…
Vậy đơn giá xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhà là bao nhiêu? Chúng ta cùng tìm hiểu tiếp nhé.
Báo giá xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhà ở 2024
Dưới đây là: Bảng báo giá xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện mới nhất 2024 của Xây dựng Thăng Long xin gửi đến quý khách hàng tham khảo, để biết thêm chi tiết về dịch vụ cũng như các ưu đãi khác quý khách vui lòng liên hệ:
- Hotline: 094.95.18.444
- Email: thicongxaydung24h@gmail.com
- Facebook: facebook.com/thicong24h
Ưu đãi đặc biệt: “Thiết kế hoàn toàn miễn phí, ưng ý mới ký hợp đồng thi công”
- Xem cách tính diện tích xây dựng tại đây (nếu cần)
- Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng từ ngày 01/01/2024cho đến khi có cập nhật mới trên website.
- Nếu Quý khách có bản vẽ thiết kế thì Xây dựng Thăng Long sẽ báo giá theo khối lượng dự toán.
Quý vị xem thêm các cam kết của Xây dựng Thăng Long dưới đây:
Phân chia công việc trong hợp đồng xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhà ở
1. Công việc nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư (trọn gói phần thô)
- Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
2. Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Các công việc chính Xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện
- Dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân tại công trường.
- Giác móng, định vị tim, cao độ, ép cọc (nếu có)
- Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước (nếu có).
- Ép cọc bê tông cốt thép, đập đầu cọc BTCT (nếu có)
- Đổ bê tông lót đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng…
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp bể phốt, hố ga, bể nước.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
- Trát tường toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
- Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy)
- Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, vật tư phụ, phần vữa do nhà thầu cung cấp)
- Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, vật tư phụ, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 1 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)
- Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)
- Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
- Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
- Bảo vệ công trình trong quá trình thi công
Các quy trình thi công Xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện
1. Khảo sát trắc đạc (thời gian 1-2 ngày)
- Dọn dẹp mặt bằng
- Kiểm tra thực tế khu đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xây dựng
- Xác định cao độ thi công và chỉ giới xây dựng
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công
2. Thi công phần ngầm (10-15 ngày)
- Đào đất móng, bể nước, bể phốt
- Lắp dựng cốt thép, ván khuôn
- Nghiệm thu ván khuôn, cốt thép
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông cổ cột, giằng
- Đổ bê tông nền
3. Thi công cột, dầm, sàn BTCT các tầng (10 -12 ngày/ tầng)
(Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn)
Lưu ý:
- Trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường).
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác kế tiếp như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…
- Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng.
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
4. Xây tường bao, tường ngăn (10-20 ngày/ tầng)
- Kiểm tra kích thước cửa
- Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
- Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc)
5. Công tác trát tường (10-20 ngày)
- Trát trần bằng vữa xi măng mác 75
- Trát tường bằng vữa xi măng mác 75
- Cầm cửa bằng vữa xi măng mác 75
6. Công tác hoàn thiện (20-30 ngày, chủ nhà cung cấp vật liệu hòan thiện)
Ghi chú. Những công việc hoàn thiện không bao gồm:
Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
- Ốp gạch, đá trang trí, đá hoa cương, mable
- Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
- Hệ thống trần thạch cao.
7. Nghệm thu và bàn giao (2-4 ngày)
8. Thanh toán và thanh lý hợp đồng (Sau khi bàn giao 0-7 ngày)
9. Bảo hành và bảo trì
- Bảo hành theo quy định và hợp đồng
- Bảo trì trọn đời
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ mà vẫn đầy đủ công
Qua bài viết: Báo giá xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhà ở 2024 nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây:
Thiết kế một cuộc sống đẳng cấp hơn
Zalo: 0976 067 303
Email: thicongxaydung24h@gmail.com
Cám ơn bạn đã theo dõi bài viết! Vui lòng chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin ở trên sẽ hữu ích với nhiều người.
Chúc bạn buổi tối tốt lành!
