Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng (giọt ranh) và chi phí xây dựng nhà theo m2

Nhiều người muốn biết Xây dựng Thăng Long cách để tính diện tích xây dựng nhà. Trong hơn một thập kỷ làm việc trong ngành xây dựng, Xây dựng Thăng Long thường gặp tình huống các chủ nhà vẫn khá bối rối khi thanh toán với các đội thợ, không rõ liệu cách tính của họ có chính xác. Vậy tính sao mới chuẩn? Hãy cùng tìm hiểu nhé.

I. Phương pháp tính toán diện tích sàn xây dựng (diện tích giọt ranh)

Đọc thêm: Cần giám sát công tác gì khi xây nhà.

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng (1) + (2) diện tích phụ khác (như trần WC, phần móng, sân, tầng hầm…)

1.1 Diện tích sàn sử dụng: 

Diện tích sàn sử dụng, còn gọi là diện tích giọt ranh, là tổng diện tích các sàn có mái che (như mái che BTCT, mái tôn, mái ngói có trần, hoặc mái ngói ở trên sàn BTCT đã có mái…).

Giải thích đơn giản như sau:

• Diện tích sàn sử dụng = tổng Diện tích sàn (nền) nhà các tầng + diện tích phần mái vượt ra ngoài tường của nhà (như: Ban công, mái chéo, mi cửa…)
• Ví dụ như Diện tích sàn sử dụng ở tầng 1 trong hình là = Diện tích trần tầng 1 (tính phủ bì, không tính trong phần lòng nhà) + diện tích ban công (sau nhà) + diện tích mái hiên = Diện tích giọt ranh tầng 1.

Diện tích sàn sử dụng tính 100% diện tích xây dựng (bao gồm cầu thang, giếng trời…)

1.2 Diện tích khác:

Gồm có: Trần WC, phần móng, sân, dầm giằng, tầng hầm, bể nước, hố ga…

Phần móng, phần dưới ngầm

• Móng đơn: tính = 20%-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
• Móng băng, móng bè: tính = 40%-60% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
• Móng cọc: tính = 30%-40% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)
• Nền BTCT, bể phốt, hố ga BTCT treo vào đài và dầm giằng: 20-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

Tầng hầm (nếu có)

• Diện tích tầng hầm sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;
• Tầng hầm sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với code vỉa hè tính 170% diện tích;
• Tầng hầm sâu từ 2.0 m trở lên so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

Sân thượng và Mái

• Sân thượng có giàn lam bê tông, có lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sân;
• Sân thượng lát nền, xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân;
• Mái: lát chống thấm, xây bao cao 20-30 cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái;
• Mái ngói với trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái;
• Đổ bê tông cho mái hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.

Sân vườn (nếu có): tính 50% diện tích sân vườn

Ví dụ: Một ngôi nhà phố 5x20m, 3 tầng, 1 tum, móng cọc BTCT, mỗi tầng 100m2 sàn, diện tích tum 30m2, giàn lam bê tông trước tầng mái 40m2, sân thượng sau 30m2, xây lan can cao 1m.

Tổng diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích phụ (móng, giàn bông, sân thượng)

• Diện tích sàn sử dụng = 3*100+30 (diện tích tum) = 330m2
• Diện tích móng = 30%*100 = 30m2
• Diện tích giàn bông, sân thượng = 75%*40+50%*30 = 30+15=45m2

Tổng diện tích sàn xây dựng = 405m2.

Xem thêm: Các hạng mục thi công nội thất đầy đủ nhất

II. Cách tính chi phí xây dựng nhà dựa vào m2

Tính chi phí xây dựng nhà theo hợp đồng trọn gói

Tham khảo: Báo giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói

Phần trước đã đề cập đến việc tính diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích này dùng để làm gì?

Sau khi tính được diện tích xây dựng Sxd, chúng ta sẽ dùng đơn giá xây dựng theo m2 để tính chi phí xây dựng (giá trị hợp đồng).

Tổng chi phí xây dựng CPXD= Sxd x Đơn giá/m2

Ví dụ: Nhà trên được tính chi phí xây dựng như sau:

CPXD = 405 x 4.500.000 = 1.822.500.000 VNĐ (một tỷ tám trăm hai mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng)

Tính diện tích xây dựng khi giao khoán nhân công theo m2

Chi phí khoán nhân công CPNC = Sxd x Giá khoán nhân công

Ví dụ: Nhà trên được tính chi phí khoán nhân công như sau:

CPNC = 405 x 1.000.000 = 405.000.000 VNĐ (bốn trăm năm triệu đồng)

Xem thêm: Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công file Word (tải miễn phí)

Cách tính có thể thay đổi nhưng chi phí xây dựng không nên khác biệt quá nhiều. Nói chung, đơn giá xây dựng phụ thuộc vào cách tính diện tích. Muốn chính xác, cần có dự toán rõ ràng. Hợp đồng và xây dựng phải dựa theo dự toán. (Nếu không may không thể hợp tác, thanh toán sẽ được thực hiện theo dự toán ban đầu được thỏa thuận).

Tham khảo thêm kinh nghiệm thuê thiết kế

Xem thêm: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà đầy đủ nhất.

Qua bài viết: Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng (giọt ranh) và chi phí xây dựng nhà theo m2 nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: