Xây nhà ống 3-4 tầng hết bao nhiêu tiền

Việc đầu tiên trong quá trình xây nhà chính là tính toán, cân đối tổng mức đầu tư dự kiến để xây dựng ngôi nhà. Vì thế nên câu hỏi Xây nhà ống 3-4 tầng hết bao nhiêu tiền?, hay Giá xây nhà ống bao nhiêu tiền/m2 đang được nhiều người quan tâm. Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

1. Yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 3-4 tầng hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 3-4 tầng giá bao nhiêu tiền? Một câu hỏi khó để đưa ra một mức giá cụ thể và chính xác bởi lẽ đơn giá sẽ thay đổi theo những yêu tố dưới đây.

1.1 Diện tích đất xây dựng

• Cũng là nhà 4 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng giá bao nhiêu tiền.
• Diện tích nhỏ tốn ít Vật liệu, nhân công, thời gian,… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.

Xem thêm: Hướng dẫn đọc bản vẽ xây dựng chuẩn nhất

1.2 Địa điểm xây dựng ảnh hưởng chi phí xây nhà 4 tầng giá bao nhiêu tiền 

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà.

• Địa điểm xây dựng có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng. Móng cần kiên cố hơn ==> Tốn tiền hơn.
• Khu vực xây dựng có gió bão lớn, động đất…dẫn đến kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
• Nhà xây trong khu vực có giao thông không thuận lợi, nguồn nguyên vật liệu khan hiếm, đắt đỏ…==> Chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Vì vậy từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt.
• Nhà trong ngõ nhỏ (vận chuyển vật tư, vật liệu khó khăn), sẽ tăng chi phí so với nhà ở mặt đường lớn.

1.3 Kết cấu công trình

Kết cấu cấu công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu các bạn không có kinh nghiệm và chuyên môn thì không nên tự thiết kế kết cấu cho ngôi nhà. Yếu tố ảnh hưởng phổ biến nhất là kết cấu móng công trình.

Xem thêm: Nguy hại khi tự xây nhà, chưa ở đã đổ

Các loại móng phổ biến áp dụng cho nhà ống ở việt nam

Các loại móng phổ biến và ảnh hưởng của móng tới chi phí xây dựng:

• Móng băng: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng bè: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

1.4 Thời điểm xây dựng

• Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
• Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dấn đến tình trạng phát sinh chi phí.

Vì thế trước khi làm nhà bạn cần tìm hiểu kỹ càng những công ty xây dựng uy tín, có giá thành hợp lý hiện nay.

Lưu ý: Nếu bạn tin tưởng và trong đầu đã chọn công ty xây dựng đó là nhà thầu của mình thì bạn nên ký hợp đồng thi công phần thô trước. Dù 3-5 tháng sau bạn xây nhà mà giá vật liệu có tăng thì nhà thầu đó phải chịu vì đã ký hợp đồng trước đó rồi. Còn bạn không ký trước thì để 3-5 tháng sau thì giá xây dựng sẽ tăng cao hơn.

1.5 Phong cách thiết kế nhà 3-4 tầng

Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp sẽ có đơn giá thiết kế và thi công khác nhau.

• Phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian và tiền bạc.
• Phong cách hiện đại sẽ tiết kiệm về chi phí và thơi gian thi công hơn.

Đơn giá thiết kế nhà ống

• Giá thiết kế nhà theo phong cách hiện đại: 100.000 – 250.000/m2
• Giá thiết kế nhà theo phong cách cổ điển: 200.000 – 350.000/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà ống

• Giá xây nhà trọn gói theo phong cách hiện đại: 4.500.000 – 6.500.000/m2
• Giá xây nhà trọn gói theo phong cách cổ điển: 5.500.000 – 9.500.000/m2

Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà đẹp giá rẻ

1.6 Vật tư vật liệu xây dựng

Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung Chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hào tiền.

Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả.

Rất nhiều chi phí xong bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo về việc xây nhà 3-4 tầng giá bao nhiêu tiền để từ đó bạn dựa vào diện tích sẵn có sẽ tính được chi phí một cách dễ dàng, bước đầu dự trù được kinh phí.

2. Chi phí xây nhà 3-4 tầng hết bao nhiêu tiền

2.1 Cách tính chi phí xây nhà

Chi phí xây dựng nhà ở được tính theo công thức sau:

CPXD= Sxd x Gxd

• CPXD: Là chi phí xây dựng nhà ở.
• Sxd: Là diện tích xây dựng nhà ở. 
• Gxd: Là đơn giá xây dựng tính theo m2

Ví dụ: Nhà ở có Sxd (diện tích xây dựng) = 300m2. Với đơn giá là 5 triệu/m2. Ta sẽ tính chi phí xây nhà ống 3-4 tầng hết bao nhiêu như sau:

CPXD = 300 (m2) x 5 (triệu) = 1.5 (tỷ).

• Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng chuẩn nhất

2.2 Đơn giá xây nhà ống trọn gói nhà

2.3 Chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 ( 5×20m) bao nhiêu tiền

Bạn muốn xây ngôi nhà phố 4 tầng trên nền đất 5x20m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

• Móng = 50% x 5×20= 35m2
• Tầng 1 = 5 × 20 = 100m2
• Tầng 2 = 5 × 20 = 100m2
• Tầng 3 = 5 × 20 = 100m2
• Tầng 4 = 5 × 14 = 70m2
• Mái ngói = 5 x 20 x 50% = 50m2

==> Tổng diện tích xây dựng (diện tích sàn cần thi công) sẽ là: 405m2

 2. Chi phí xây nhà chưa bao gồm nội thất

Chi phí xây dựng tách thành hai phần cho các bạn dễ hiểu

• Phần thô: 405m2 x 2.8 triệu = 1.134 tỷ
• Phần hoàn thiện: 405m2 x 2.6 triệu= 1.053 tỷ

Tổng hợp chi phí: 1.134 + 1.053 =  2 tỷ 187 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

 2. Chi phí xây nhà đã bao gồm nội thất

Tổng hợp chi phí: 405m2 x 7 triệu =  3 tỷ 037 triệu. Bao gồm toàn bộ chi phí (Cả thiết bị và nội thất).

Xem thêm : Tổng hợp những mẫu nhà ống 3-5 tầng mà Xây dựng Thăng Long đã thi công,

Chúc các bạn thành công

Qua bài viết: Xây nhà ống 3-4 tầng hết bao nhiêu tiền nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: