Các bước nghiệm thu căn hộ chung cư phải nhớ khi nhận bàn giao

Khi được ban quản lý tòa nhà mời lên nghiệm thu căn hộ chung cư trước khi nhận bàn giao thì các bạn nên chuẩn bị đầy đủ dụng cụ, hợp đồng và giấy tờ liên quan… Nếu có thể hãy nhờ người thân có kinh nghiệm đi cùng để nghiệm thu (tốt nhất là người có kinh nghiệm hoàn thiện nội thất chung cư).

Trong quá trình nghiệm thu căn hộ hãy yêu cầu ban quản lý. Ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

1. Dụng cụ cần thiết khi nghiệm thu căn hộ chung cư

Trước khi đi nghiệm thu căn hộ chung cư để nhận bàn giao thì bạn xem lại hợp đồng mua bán căn hộ, cũng như xem bản vẽ thiết kế căn hộ. Chỗ nào không hiểu nên nhờ người giải thích rõ ràng. Tiếp đến bạn nên chuẩn bị một số dụng cụ, giấy tờ theo danh sách bên dưới. Để trong quá trình nghiệm thu sẽ kiểm tra.

1. Thước mét: Dùng để nghiệm thu kích thước các hạng mục trong căn hộ như: Cửa, kích thước phòng….
2. Tô vít: Để nghiệm thu những vị trí cần mở hộp che như: Tủ điện…
3. Đèn pin: Dùng để nghiệm thu độ phẳng của tường, sơn bả. Nghiệm thu hạng mục trần, và thiết bị trên trần thạch cao
4. Bút điện: Nghiệm thu hạng mục điện.
5. Thang nhôm: Rất quan trọng, rất khó có thể kiểm tra được những hạng mục, thiết bị trên cao.
6. Đèn ngủ kèm phích cắm: Dùng để nghiệm thu ổ cắm toàn căn hộ.
7. Bản vẽ thiết kế căn hộ: Nghiệm thu, kiểm tra xem sự sai lệch giữa thiết kế và hợp đồng.
8. Hợp đồng mua bán: Nghiệm thu, kiểm tra xem thiết bị, vật tư, vật liệu hoàn thiện trong căn hộ có đúng với hợp đồng không?
9. Sô ghi chép và bút: Để ghi lại những chỗ chưa đạt yêu cấu trong quá trình nghiệm thu.
10. Bút xóa hoặc bút đánh dấu: Trong quá trình nghiệm thu căn hộ, chỗ nào chưa đạt chất lượng sẽ đánh dấu trực tiếp lên đó.

2. Các bước nghiệm thu căn hộ chung cư

Việc đầu tiên trước khi tiến hành nghiệm thu căn hộ chung cư thì phải có bản vẽ thiết kế. Vì vậy Nghiệm thu hạng mục nào thì các bạn hãy mở bản vẽ hạng mục đó ra nhé!

xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở mới nhất 2020

Bước 1: Nghiệm thu hạng mục hệ thống điện

Kiểm tra tủ điện của căn hộ

Để nghiệm thu hệ thống điện của căn hộ chung cư thì điều quan trọng nhất đó là kiểm tra sơ đồ tủ điện trên bản vẽ với thực tế thi công hệ thống điện của căn hộ.

Kiểm tra tủ điện có đúng theo sơ đồ thiết kế không? theo cách sau:

• Tắt Atomat tổng xem hệ thống điện toàn nhà có mất không?
• Tắt Atomat khu bếp, sau đó kiểm tra lại điện khu bếp xem có mất không?
• Lần lượt tắt từng Atomat cho từng khu: Bình nóng lạnh, điều hòa… sau đó kiểm tra lại điện khu bếp xem có mất không?
• Kiểm tra Át chống giật, xem thêm: Cách kiểm tra aptomat chống giật chuẩn nhất
• Kiểm tra đấu nối dây điện. Mở tủ điện ra xem dây đấu có đảm bảo không. Yêu cầu khi cầm dây rút ra cảm thấy chắc chắn.

Lưu ý:

Atomat trong tủ điện cần đảm bảo bật tắt nhẹ nhàng. Không bị kẹt, không bị rơ, không bị chập trờn.

Chỉ khi thuộc được hệ thống điện của căn hộ thì mới an toàn và thuận lợi trong quá trình sử dụng.

Kiểm tra nghiệm thu các thiết bị khác của hệ thống điện

1. Kiểm tra ổ cắm. Sử dụng bóng đèn ngủ mang theo để xem tình trạng điện của các ổ.
2. Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Có thể dùng khói thuốc lá để kiểm tra xem khả năng hút mùi có tốt không không. Nếu không hút thuốc bạn có thể thử bằng tóc hoặc vật nhẹ khác.
3. Kiểm tra toàn bộ bóng đèn. Bạn bật tắt từng công tắc một. Yêu cầu bóng đèn sáng đều không bị nháy. Công tắc bật nhạy, không kẹt hay chập trờn.
4. Kiểm tra rò điện. Dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.
5. Kiểm tra đấu nối dây điện. Mở ngẫu nhiêu 1-2 ổ cắm xem dây đấu có đảm bảo không. Yêu cầu khi cầm rút dây cảm thấy chắc chắn.
6. Kiểm tra hệ thống mạng, tivi. (nếu có)

Bước 2. Kiểm tra và nghiệm thu điều hòa trong căn hộ

Sau khi kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ hệ thống điện của căn hộ. Chúng ta sẽ tiến hành kiểm tra hệ thống điều hòa.

1. Bật điều hòa, số lượng. Việc đầu tiền cần làm đó là đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.
2. Kiểm tra tốc độ làm mát. Tất cả các phòng đều mát sau 10-20 phút, aptomat không nhảy trong quá trình sử dụng tất cả điều hòa..
3. Kiểm tra thoát nước ngưng. Hệ thống thoát nước ngưng điều hòa tốt, đảm bảo không rò rỉ.
4. Với hệ thống điều hòa ống gió. Kiểm tra mặt thổi và mặt hồi xem có bị chảy nước xuống sàn hay không.
5. Kiểm tra cục nóng. Kiểm tra độ ồn, nếu quá to thì yêu cầu kỹ thuật kiểm tra lại. Không ký nghiệm thu.

Bước 3: Kiểm tra và nghiệm thu tường, trần thạch cao:

• Kiểm tra tường. Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất. Bước này có thể bỏ qua ở vị trí bạn xác định ốp gỗ hoặc sử dụng giấy dán tường. Có thể sử dụng đèn pin để kiểm tra thay thước.

• Kiểm tra trần thạch cao. Với trần thạch cao thì bạn nên mở hết cửa và tắt điện. Khi đó trần võng, không phẳng sẽ rất dễ kiểm tra.
• Kiểm tra nước sơn. Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, đèn downlight, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

Xem thêm: Báo giá thi công trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện

Bước 4 : Kiểm tra và nghiệm thu sàn gỗ, gạch ốp lát

nghiệm thu hạng mục sàn gỗ

• Màu sắc: Đều màu, không bị xước, nếu xước, lỗi thì yêu cầu ban quan lý thay thế luôn.
• Độ phẳng: Nghiệm thu độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường.
• Chất lượng: Nghiệm thu toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp hở mạch không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
• Độ ổn định: Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
• Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Nghiệm thu hạng mục gạch ốp lát:

Yêu cầu kỹ thuật hạng mục ốp, lát:

xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua gạch lát nền phù hợp từng không gian

• Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.
• Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật
• Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.
• Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
• Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
• Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.
• Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Xem thêm: Kinh nghiệm hoàn thiện nội thất chung cư

Bước 5: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Hệ thống của của của căn hộ chung cư thường gồm 2 loại. Cửa gỗ và cửa nhôm kính. Các tiêu chí để kiểm tra và nghiệm thu như sau:

Nghiệm thu cửa gỗ

• Mầu sắc: Mầu đều, không lệch mầu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
• Bề mặt hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).
• Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.
• Bản lề: Phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
• Khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khoá ko bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải.
• Kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, hơn tức là bị hụt, mà bị hụt tức là phải sửa. Nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
• Số lượng chìa cho mỗi khóa: Tùy từng loại nhưng bình thường có 3-4 chìa cho mỗi ổ khóa.

Nghiệm thu của nhôm kính

• Tổng thể: Không trầy xước, đóng mở ra nhẹ nhàng, silicon phải đều và bóng phẳng.
• Khóa cửa: Đóng mở nhẹ nhà, đảm bảo cánh không được rung lắc quá mạnh và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.
• Bản lề: Sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.
• Cánh cửa: Cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
• Chìa khóa: Dễ đút và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.

xem thêm: 16 mẫu thiết kế nội thất chung cư kèm báo giá

Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu thiết bị vệ sinh

Kiểm tra và nghiệm thu thiết bịvệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ chung cư như sau:

Các thiết bị bên trong:

• Tổng thể: Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.
• Thiết bị: Như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.
• Tắm đứng: Vách kính đảm bảo liên kết chắc chắn vào tường, sàn. Phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao >5 cm.
• Phễu thoát sàn: Phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh. Đảm bảo thoát nước tốt.
• Bồn cầu: Không bị sứt mẻ, cấp, thoát nước tốt. Khi xả nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở.
• Lavabo: Không bị sứt mẻ, cấp, thoát nước tốt.

xem thêm: Báo giá hoàn thiện nội thất chung cư

Bước 7: Kiểm tra và nghiệm thu tủ quần áo, tủ bếp

Kiểm tra và nghiệm thu tủ quần áo, tủ bếp thường không được người mua nhà kiểm tra cẩn thận trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, đây là phần dễ bị sai sót nên bạn cần đặc biệt chú ý.

Nghiệm thu tủ quần áo:

• Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.
• Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.
• Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.

Nghiệm thu tủ bếp:

• Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.
• Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.
• Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.
• Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

xem thêm: Báo giá tủ bếp

Bước 8: Kiểm tra Nghiệm thu ban công

• Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn.
• Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
• Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
• Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Nghiệm thu diện tích căn hộ

Với căn hộ ở trên thì diện tích bên trong căn hộ (chưa tính tường, thường hợp đồng mua bán sẽ tính cả tường) là: S = A*B+C*D (m2)

Bản quản lý sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ với các kích thước cần đo. Kèm theo bảng khối lượng diện tích của căn hộ.

Bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa.

Bản vẽ nên được in hoặc copy ra A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa chữa, có thể chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu các vị trí cần sửa cho chính xác (nếu có).

Bước 10: Đồng ý nghiệm thu và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Tránh trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Các bạn cần thực hiện những điều dưới đây:

• Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
• Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
• Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
• Yêu cầu cung cấp bản vẽ hoàn công để sau này sửa chữa cải tạo tránh khoan trúng hệ thống điện nước.

Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.

Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

Xem thêm: Báo giá thi công trần thạch cao

Một bài viết khá dài phải không ạ? Tuy nhiên để hạn chế lỗi của căn hộ chung cư, bạn nên thực hiện đầy đủ các bước nghiệm thu căn hộ chung cư ở trên. Chúc các bạn thành công!

Xem thêm:

• 5 Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư không thể bỏ qua
• 4 yếu tố quan trọng nhất trong sửa chữa cải tạo nhà ở

Qua bài viết: Các bước nghiệm thu căn hộ chung cư phải nhớ khi nhận bàn giao nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: