Quy trình giám sát xây dựng nhà dân đầy đủ nhất 2025

Dịch vụ giám sát xây nhà dân đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều chủ nhà lựa chọn. Vậy, quy trình giám sát xây dựng nhà ở hiện nay như thế nào để đảm bảo chất lượng và tuân thủ các quy định trong lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ? Hãy cùng Xây dựng Thăng Long tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!

Giám sát thi công xây dựng là một khâu vô cùng quan trọng

1. Giám sát công trình xây dựng là gì?

Giám sát xây dựng công trình (Construction Supervision) nói chung và giám sát xây dựng nhà ở nói riêng là hoạt động giám sát toàn bộ quá trình thi công tại công trường. Mục tiêu là đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo thiết kế, hợp đồng đã ký kết và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo thêm thông tin về Giám sát công trình xây dựng là gì? tại đây.

2. Nhiệm vụ của kỹ sư giám sát xây dựng nhà ở

Kỹ sư giám sát thi công xây dựng (viết tắt là giám sát) đại diện cho chủ đầu tư (chủ nhà). Nhiệm vụ chính của giám sát là theo dõi, kiểm tra, báo cáo, xử lý các vấn đề phát sinh và sử dụng mẫu biên bản nghiệm thu trong quá trình nghiệm thu các hạng mục công trình.

Chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào tinh thần trách nhiệm và năng lực chuyên môn của kỹ sư giám sát. Khối lượng công việc của tư vấn giám sát có thể khác nhau tùy thuộc vào từng dự án. Thông thường, họ sẽ giám sát các hoạt động khảo sát, thi công, tư vấn giám sát, theo dõi tiến độ, thu thập số liệu hiện trạng phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng…

Thông thường, trong một công trình xây dựng sẽ có hai loại hình giám sát:

Thứ nhất là đơn vị tư vấn giám sát (hay còn gọi là bên A): Đây là đơn vị được chủ đầu tư thuê để tư vấn và giám sát toàn bộ quá trình xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Đơn vị giám sát chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình.

Thứ hai là bên giám sát thi công (hay còn gọi là bên kỹ thuật B, giám sát B): Nhiệm vụ chính của bên này là triển khai bản vẽ thiết kế trên thực địa, chỉ đạo và kiểm tra công nhân thi công theo đúng bản vẽ, hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

Để hành nghề tư vấn giám sát công trình, các kỹ sư trong các tổ chức tư vấn xây dựng cần có bằng đại học trở lên chuyên ngành phù hợp, kinh nghiệm ít nhất 5 năm tham gia trực tiếp trong các công ty tư vấn thiết kế, thi công hoặc giám sát xây dựng, và đã hoàn thành khóa bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng.

Chất lượng công trình phụ thuộc rất nhiều vào năng lực và đạo đức nghề nghiệp của người tư vấn giám sát. Một người giám sát giỏi, có trách nhiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình, ngược lại, nếu thiếu trách nhiệm, họ có thể bỏ qua những sai sót trong quá trình thi công.

Quy trình giám sát xây dựng nhà ở năm 2025

Một quy trình giám sát thi công đạt chuẩn sẽ đảm bảo công trình an toàn, chất lượng, đúng tiến độ và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là quy trình giám sát thi công xây dựng nhà ở được tóm tắt trong 8 bước:

Quy trình này bao gồm 8 bước chính, được mô tả chi tiết như sau:

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng

Bước đầu tiên là kiểm tra toàn bộ hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật thi công.

Cần đánh giá kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế thi công (đặc biệt lưu ý đến vấn đề phong thủy nhà ở trong thực tế), thẩm tra dự toán và các yêu cầu kỹ thuật để phát hiện và xử lý kịp thời các thiếu sót, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Việc này giúp phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

Xem thêm: Hướng dẫn cách đọc bản vẽ thiết kế xây dựng nhanh nhất

Bước 2: Lập kế hoạch giám sát chi tiết

Dựa trên hồ sơ thiết kế và các quy định kỹ thuật, kỹ sư giám sát sẽ lập kế hoạch giám sát cụ thể, bao gồm các mốc thời gian, hạng mục cần giám sát, phương pháp giám sát… nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Bước 3: Kiểm tra toàn diện hồ sơ thiết kế thi công

Bước này nhằm kiểm tra, rà soát lại toàn bộ hồ sơ thiết kế thi công của từng hạng mục. Mục đích là đảm bảo công trình tuân thủ đúng các quy chuẩn và tiêu chí kỹ thuật đã được phê duyệt.

Bước 4: Giám sát chặt chẽ từng hạng mục

Kỹ sư giám sát sẽ giám sát chặt chẽ từng hạng mục cụ thể, đảm bảo các thông số kỹ thuật đúng với thiết kế và phát hiện kịp thời các lỗi sai sót trong quá trình thi công. Việc này đòi hỏi sự tỉ mỉ và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.

Cần liên hệ với giám sát tác giả ngay lập tức khi phát hiện sai sót hoặc bất hợp lý trong thiết kế hoặc quá trình thi công để có biện pháp khắc phục kịp thời.

Bước 5: Theo dõi và đảm bảo tiến độ

Giám sát cần thường xuyên đôn đốc và giám sát chặt chẽ tiến độ thi công để đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch. Đồng thời, nghiên cứu và đề xuất các giải pháp nhằm tối ưu hóa tiến độ thi công nếu cần thiết.

Bước 6: Quản lý chi phí xây dựng hiệu quả

Kỹ sư giám sát cần theo dõi sát sao, tính toán và báo cáo về chênh lệch giá vật liệu xây dựng so với dự toán ban đầu để điều chỉnh và cân đối chi phí. Việc này giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí xây dựng.

Bước 7: Báo cáo định kỳ đầy đủ và chính xác

Cần lập báo cáo định kỳ (hàng tuần, hàng tháng) về tiến độ, chất lượng, các vấn đề phát sinh, đề xuất giải pháp khắc phục để chủ đầu tư nắm bắt tình hình và đưa ra quyết định kịp thời.

Bước 8: Nghiệm thu công trình kỹ lưỡng

Bước cuối cùng là nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình để đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng. Việc nghiệm thu cần được thực hiện cẩn thận và chi tiết để tránh những sai sót đáng tiếc.

Qua bài viết: Quy trình giám sát xây dựng nhà dân đầy đủ nhất 2025 nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: