Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà tiết kiệm chi phí

Những điều cần chuẩn bị trước khi xây nhà và những việc cần thực hiện trong khi xây dựng là các vấn đề đang khiến nhiều người băn khoăn. Để giúp giải quyết những thắc mắc này, XÂY DỰNG THĂNG LONG sẽ cung cấp Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà vừa hiệu quả vừa tiết kiệm chi phí để các bạn tham khảo. Hy vọng điều này có thể giúp đỡ phần nào cho các bạn.

Để xây dựng hoàn chỉnh một ngôi nhà, có nhiều giai đoạn cần phải trải qua, từ việc thực hiện các hạng mục thi công đến lắp đặt hàng loạt thiết bị… Việc chọn lựa và xem xét cẩn thận là cần thiết, bao gồm từ việc CÂN NHẮC MỨC ĐẦU TƯ đến việc TÌM KIẾM NHÀ THIẾT KẾ, ĐƠN VỊ THI CÔNG, CHỌN LỰA VẬT LIỆU HOÀN THIỆN, và lựa chọn THIẾT BỊ GIA DỤNG… Hãy cùng tìm hiểu từng khía cạnh qua quy trình xây dựng đầy đủ dưới đây nhé.

1. Cân nhắc mức đầu tư

Yếu tố đầu tiên, và quan trọng nhất ảnh hưởng đến quy mô, diện tích, tiện ích, hình dáng của ngôi nhà chính là tổng số tiền mà bạn định đầu tư. Vì vậy, nên thảo luận với người bạn đời hoặc gia đình để quyết định mức kinh phí tối đa sẽ sử dụng để xây dựng.

2. Lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà

Bạn cần quyết định phong cách thiết kế của ngôi nhà, phù hợp với sở thích của gia đình và điều kiện xây dựng cụ thể:

• Phong cách hiện đại

• Phong cách tân cổ điển

• Phong cách cổ điển

3. Thiết kế chi tiết hoặc chọn nhà thiết kế để giúp bạn

Bạn có thể tự thiết kế ngôi nhà mơ ước của mình, nhưng XÂY DỰNG THĂNG LONG khuyên rằng nên thuê các chuyên gia thiết kế vì:

• Dù bạn có khả năng tưởng tượng tốt nhưng để hình dung rõ từng chi tiết của ngôi nhà là không dễ dàng, vì bạn không có đủ thời gian. Kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp bạn lên phương án bố trí không gian và các chi tiết nội thất. Đặc biệt, nếu bạn có nhiều đồ cũ, họ sẽ đưa ra giải pháp tận dụng tối đa.
• Thiết kế sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày và phù hợp với các yếu tố phong thủy. Bản thiết kế chi tiết sẽ chỉ ra những nguyên vật liệu cần thiết, số lượng, và cách sử dụng hiệu quả. Ngoài ra, các góc nhỏ trong nhà sẽ được thiết kế tối ưu để mọi thứ trở nên hài hòa hơn.

Khi có bản thiết kế, hãy yêu cầu đơn vị thiết kế cung cấp bản vẽ chi tiết để quá trình làm việc với nhà thầu dễ dàng và minh bạch. Họ cũng có thể hỗ trợ tư vấn về phần hoàn thiện như: Chọn loại gạch, cửa, và màu sơn phù hợp. Nếu tài chính không phải là vấn đề chính, và bạn muốn một sự đồng bộ từ trong ra ngoài, hãy thuê cả dịch vụ thiết kế nội thất.

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê thiết kế nhà ở

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê thiết kế nhà ở

4. Xin giấy phép xây dựng

Mỗi công trình có quy trình xin phép xây dựng khác nhau. Dưới đây là 3 trường hợp phổ biến:

1. Căn hộ chung cư, nhà liền kề hoặc biệt thự trong khu đô thị mới có Ban quản lý đô thị.

Trong trường hợp này, trước khi thiết kế bạn cần liên hệ với Ban quản lý để nhận Hồ sơ hướng dẫn thi công và Hoàn thiện nhà. Sau đó, bạn có thể ủy nhiệm cho bên thiết kế đại diện hoàn chỉnh hồ sơ xin phép và giám sát công trình trong suốt quá trình xây dựng.

2. Nhà xây trên đất thổ cư.

Cho loại đất này, bạn cần liên hệ Phòng quản lý đô thị cấp Quận, Huyện để lấy hướng dẫn, hoặc nhờ dịch vụ của bên thiết kế để thực hiện toàn bộ quy trình xin phép xây dựng.

5. Lựa chọn nhà thầu

Bản thiết kế có thể rất đẹp nhưng nếu nhà thầu hoạt động không chuyên nghiệp và thiếu trách nhiệm thì sản phẩm cuối cùng sẽ không đạt như mong muốn. Vì thế, hãy xem xét kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.

Xem thêm: Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng chuẩn nhất

Xem thêm: Tại sao giá dịch vụ của Xây dựng Thăng Long luôn rẻ nhất

6. Tiến hành lễ động thổ

Ông bà ta có câu “Có kiêng có lành”, do đó việc làm LỄ ĐỘNG THỔ là rất quan trọng. Tùy theo phong tục và điều kiện gia đình mà thực hiện nghi lễ này sao cho phù hợp.

Xem thêm: Hướng dẫn làm lễ động thổ xây nhà

7. Chuẩn bị cơ sở hạ tầng và mặt bằng

1. San lấp mặt bằng hoặc phá dỡ nhà cũ (nếu có).
2. Tập kết nguyên vật liệu (nếu không đủ mặt bằng thì có thể gửi tại kho cung cấp và gọi hàng theo từng đợt).
3. Làm khu lán trại cho công nhân lưu trú.
4. Lắp đặt hàng rào bảo vệ, vách ngăn và bạt che cho công trình để đảm bảo an toàn.
5. Chuẩn bị nguồn điện và nước ổn định cho quá trình thi công, vì các công việc như đổ cốp pha, sắt thép, trộn vữa bê tông cần có năng lượng và nước. Nếu cần, hãy làm việc trước với chính quyền địa phương để điều chỉnh tên tài khoản điện nước.

8. Thi công nền móng

Dựa trên điều kiện đất mà phương án thi công móng sẽ khác nhau. Các loại móng phổ biến là:

1. Móng cọc

1. Móng bè

1. Móng băng

1. Móng đơn

Lưu ý: Yêu cầu tư vấn giám sát và nhà thầu ghi lại hình ảnh các giai đoạn thi công như: Bê tông lót, Cốt thép, Cốt pha, và Bê tông hoàn thiện sau khi tháo dỡ cốt pha.

9. Xây tường móng, đổ bê tông cổ cột, xây dựng bể phốt, bể chứa nước, và hầm rượu (nếu có)

Khi xây dựng bể, cần yêu cầu đội thi công hoàn thành toàn bộ hệ thống điện nước ngầm trước.

10. Lấp cát hố móng

Sau khi hoàn thành dỡ ván khuôn móng và các hạng mục ngầm, tiến hành lấp cát hố móng.

• Lưu ý: Cố gắng kết hợp đầm nền và bơm nước đúng kỹ thuật trong quá trình lấp đất.

11. Thi công cột tầng 1 và cột sảnh (nếu có)

Với mặt bằng đã có sẵn, bắt đầu tiến hành lắp dựng cốt thép cột, ván khuôn và đổ bê tông cột.

12. Đổ bê tông nền tầng 1, dầm chân thang và nền bậc tam cấp…

Sau 24 giờ từ lúc đổ bê tông cột, bạn có thể tháo ván khuôn và tiếp tục công việc đổ bê tông nền. Bê tông nền thường cần được đổ trước khi bắt đầu xây tường, và phần bê tông nền bao quanh cột sẽ gia cố kết cấu tổng thể. (Trên thực tế, nhiều chân cột bê tông có thể bị tách khỏi cổ bê tông).

Lưu ý: Ngay khi đổ bê tông nền, cần xây một hàng gạch quanh nhà để ngăn nước thấm vào chân tường. Hãy đảm bảo hệ thống điện nước đã được hoàn thiện trước khi đổ bê tông nền.

Có thể đổ bê tông lanh tô cửa trong giai đoạn này (nếu mặt bằng cho phép) để sử dụng khi xây tường.

13. Xây dựng tường bao và tường ngăn phòng

14. Thi công cốt pha, cốt thép sàn và cầu thang

Sau khi hoàn thành cốt thép, cần tiến hành nghiệm thu và kiểm tra:

• Kiểm tra hình dáng và độ ổn định của coppha và cây chống.
• Xác định việc bố trí thép có đúng với bản vẽ đã duyệt hay chưa?
• Kiểm tra xem có cần treo móc cho quạt hay các thiết bị cần thiết khác không?
• Thi công hệ thống kỹ thuật (Điện, nước…)

15. Đổ bê tông sàn

Trước khi đổ bê tông sàn, nên thắp hương làm lễ cầu an. Chủ nhà hoặc người được ủy nhiệm sẽ tự tay đổ bê tông vào vài cột đầu tiên.

Khi thực hiện đổ bê tông sàn, đồng thời nên tiến hành đổ bê tông cho cầu thang vì:

• Bê tông cầu thang và dầm sàn hợp thành một khối vững chắc.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho các giai đoạn thi công tiếp theo.

Luôn nhớ bảo dưỡng bê tông thường xuyên và đúng kỹ thuật. Quy trình này sẽ được lặp lại cho đến khi hoàn tất phần thô cho toàn

Qua bài viết: Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà tiết kiệm chi phí nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ. Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây: